回应银行料房价大跌州长称将成买方市场

by N.N 悉尼晨锋报. May.14, 2020

联邦银行（CBA）警告澳洲房价在最糟情况下将有可能下跌32%后，新州州长贝瑞吉克莲（Gladys Berejiklian）今天早晨说，新州物业市场未来一段时期“将成为买方市场”。

澳洲最大银行和房贷机构昨天预测由于新冠肺市危机造成的经济衰退和失业率居高不下，房价到2022年底将有可能下跌11%至32%。

贝瑞吉克莲今天早晨被记者问到对联邦银行的预测有可看法时回答说：“每一个不利因素都有一个好处，因此对于那些想要首次进入（住宅）市场的人来说，在接下来的一小段时间它将成为买方市场。”

“在每种经济情况下，总会有正面和负面的影响。”

贝瑞吉克莲还表示，尚未决定是否叫停计划中的公共部门员工加薪2.5％，但她指称，在许多私营部门员工被迫停工或减少工时之际，其他州正冻结或降低雇员的工资。

她说：“作为政府，我们正在竭尽全力支持所有工人，无论是警察，清洁工，公共汽车司机。”

除联邦银行警告房价将因疫情对经济和就业造成的打击而急剧下挫之外，其他三大银行亦发出类似警告。国民银行（NAB)预测今年房价下跌10%，明年再下跌2.6%，但它警告，如果经济“急剧”衰退，房价在2020年有可能暴跌达20.9%，在2021年再下挫11.8%，然后到2022年才回升。澳新银行（ANZ）则预测房价在今年下跌4.1%，明年再下跌6.3%。

据地产资讯机构CoreLogic提供的最新数据，悉尼独立屋中位价为1,026,000元，如果出现联邦银行警告的最惨重跌幅，将锐减到698,000元。悉尼独立屋中位价上次低于70万元时，是在2013年。悉尼的公寓中位价，将由778,000元，跌至529,000元。

按联邦银行预测的最惨跌幅，墨尔本的独立屋中位价将由819,000元，跌至557,000元。公寓中位价将由588,000元，跌至400,000元。

另据报道，悉尼和墨尔本4月份的出租房屋空置率也急剧上升，其中悉尼市中心商业区的出租住宅，空置率达到12.9%，这意味着每十套出租住宅中，就有一套空置。墨尔本旧港区（Docklands）出租住宅空置率达到9.1%，南岸区（Southbank）更高达13%。

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