贵得有道理！华人撑起车士活房市

by 历文澳洲新快网. Nov.08, 2019

车士活高楼大厦林立，是北岸的消费热点。

随着悉尼房市向持续了两年的低潮期说再见，物业买卖顿时变得活跃起来，有些地区更出现住宅供不应求的情况。不得不提的是，华人买家对悉尼房市的起落，发挥了举足轻重的影响力。在悉尼房市再度趋升之际，华人聚居地的住宅需求也显得格外殷切。其中，北岸消费热点车士活（Chatswood）的三分之一居民是华人，堪称是许多华人心目中的“名牌城区”。

住宅价抗跌力强

根据房地产研究机构CoreLogic RP Data的资料，截至今年7月底。车士活的独立屋中位价达到228.8万澳元，在新南威尔士州的屋价龙虎榜中高踞第55位；雅柏文中位价亦早已超越七位数字，录得103.5万澳元，在新州的公寓价排行榜占据第50位。

在截至今年7月底的12个月里，车士活的独立屋中位价逆市上升1.7%，雅柏文中位价则微降1.2%。同期，悉尼的整体住宅中位价按年累计大跌9.8%，至于雅柏文中位价则按年下调了7.1%。从中可见，车士活住宅物业的抗跌能力相当强劲。

坐落在公园旁的独立屋，居住环境格外绿化。#p#

1/3居民是华裔

澳洲统计局的2016年人口普查结果显示，车士活的34%居民拥有华人血统，至于来自中国内地和香港的居民数目则占了全区人口的26%，而华裔也成为了此城区最大的族群。所以说，华人撑起车士活房市并不为过。

物业中介公司Belle Property的销售部董事霍尔盖特（Tim Holgate）表示，对于华人买家来说，车士活是他们心目中的优质品牌，相对于车士活的同类型住宅，邻近城区如Artarmon、Roseville与Willoughby的独立屋销量差不多少了15%至20%。

位于车士活Nicholoson Street的一座7卧室独立屋，门前有一片小草地，据悉华人业主最近叫价逾800万澳元放售，楼价媲美下北岸的海景顶级豪宅的价钱。

对于很多钟情于车士活的买家来说，车士活的房价可谓“贵得有道理”。除了楼价跌力强，车士活的配套设施极其完善。

区内有很多由华人经营的食肆和商店。

Chatswood Chase商场对面就是汇丰银行。#p#

两大购物中心华人商店林立

车士活区内有两座超级购物中心Westfield Chatswood和Chatswood Chase，两间商场加起来的商户接近700个，包括Woolworths、Coles和Aldi三大超市、Myers和David Jones两大百货公司、Target和Kmart两大折扣百货公司、苹果专门店，还有数以十计的著名时装和化妆品名店，以及家电店、保健保险公司、各式食肆以至是电影院，商户类型可说是应有尽有。

此外，消费地段内还有多座中小型商场，主街两旁亦商店林立，当中不少店子是由华人经营，例如是中餐馆、肉店和烧腊店等等。还有，四大银行和汇丰银行均在此区设有分行。

火车地铁通行华人着重校网

车士活也是北岸地区的交通枢纽，建有火车站和新开通不久的地铁站，班次十分频密。而火车站和地铁站附近，还设有公交车（巴士）中转站。即使你不开车，要前往悉尼市中心和其他地区也非常方便。

有物业中介表示，大多数亚洲移民都喜欢住近同乡，以及生活便利的地区，最好是“一出门口”就有食肆、商店和超市。

对于育有子女的华人家庭来说，校网也是重要考虑因素之一。车士活的校网甚佳，有两间小学、两间中学和一间中小学。其中，公立小学Chatswood Public School的5年级成绩名列前茅，还设有普通话课程;而公立中学Chatswood High School的部分班开办精英课程，自2012年以来更一直在新州高考（HSC）打入前百，而上届排行第77位。

MCGrath的中介考特尼（Brent Courtney）表示，他最近负责的一个车士活独立屋放盘，逾半数前来参观的准买家都是华人。他认为车士活的楼价很坚挺，目前的楼价已由去年底的低位回升了差不多一成。

文/图:Ricky