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【首置系列2】哪区置业可享新优惠?

by 历文 澳洲新快网. Nov.07, 2019 0 0
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由于联邦政府推出的“首置者房贷首付计划”(First Home Loan Deposit Scheme)设有楼价上限,因此,如果首置者打算申请有关优惠,或只好退而求其次,不买独立屋转买公寓房,或者是选择在距离市中心远一点的地区置业,尤其是在悉尼和墨尔本。在各个首府城市中,哪些城区的住宅相对较为符合“首置者房贷首付计划”的要求?

物业邻近CBD恐超楼价上限?

根据“首置者房贷首付计划”的要求,合资格申请人所购买的住宅楼价上限,因应不同州份而有所不同。以大城市为例,悉尼的楼价上限是70万元,墨尔本的楼价上限是60万元,堪培拉的楼价上限是50万元,布里斯班的楼价上限是47.5万元,西澳和霍巴特的楼价上限是40万元,而达尔文的楼价上限是37.5万元。

Domain分析其《住宅价格报告》内的数据后,发现布里斯班的合资格首置者有较大机会在接近中央商业区(CBD)的城区,通过“首置者房贷首付计划”购置独立屋。这些城区包括:

※ Taigum,距离CBD北面13公里,独立屋中位价是467,750元

※ Capalaba,距离CBD东面20公里,独立屋中位价是475,000元

※ Thorneside,距离CBD东面17公里,独立屋中位价是421,000元

不过,如果首置者计划在悉尼和墨尔本买入自己的第一个居所,并坚持要买独立屋的话,那就可能要在距离市中心30公里以外的城区做选择了。#p#

位于康士比Sherbrook Road 37号的一套两卧室雅柏文,刚于11月初以67.9万元售出。(图片来源: realestate.com.au)

 

在怀德,坐落在Pope Street 5号的一间一卧室雅柏文,于10月中以65万元转手。(图片来源: realestate.com.au)

 

假如首置者决定要在悉尼买独立屋,可以考虑的“合资格城区”包括位于悉尼西面的Woodcroft,独立屋中位价刚好是70万元,或者是选择在Fairfield West、South Wentworthville、Seven Hills、Jordon Springs、Hinchinbrook、卡市(Cabramatta)、Spring Farm和Smithfield等城区做业主。

退而求其次 转购公寓房

如果你打算在墨尔本买独立屋,可供选择的城区包括Darley、Westmeadows、Healesville、Somerville和Dandenong North,这些城区的独立屋中位价都是60万元左右。此外,首置热点如Cranbourne North、Clyde、Eynesbury、Wyndham Vale、Melton West和Geelong的Armstrong Creek,所列城区的独立屋中位价都符合“首置者房贷首付计划”的门槛。

不过,若你选择住在公寓房,就可以选择距离市中心近一些的城区,比方说悉尼的康士比(Hornsby,距离CBD西北面25公里)和怀德(Ryde,距离CBD西北面13公里),公寓中位价都在70万元以下;又或者是墨尔本的Carlton(距离CBD仅2公里)与Southbank(距离CBD只有1公里),公寓中位价均低于60万元。#p#

 

哪些大城市地区的中位屋价符合首置低首付计划?

州份

城区

中位价

新州

Woodcroft

$700,000

新州

Fairfield West

$693,000

新州

South Wentworthville

$690,000

新州

Seven Hills

$686,000

新州

Cabramatta

$677,500

维州

Darley

$600,000

维州

Westmeadows

$600,000

维州

Healesville

$600,000

维州

Somerville

$600,000

维州

Dandenong North

$600,000

昆州

Capalaba

$475,000

昆州

Taigum

$467,750

昆州

Thornside

$421,000

西澳

Wanneroo

$400,000

西澳

Thornlie

$362,000

西澳

Balga

$300,000

 

资料来源: Domain

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