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由于联邦政府推出的“首置者房贷首付计划”(First Home Loan Deposit Scheme)设有楼价上限,因此,如果首置者打算申请有关优惠,或只好退而求其次,不买独立屋转买公寓房,或者是选择在距离市中心远一点的地区置业,尤其是在悉尼和墨尔本。在各个首府城市中,哪些城区的住宅相对较为符合“首置者房贷首付计划”的要求?
物业邻近CBD恐超楼价上限?
根据“首置者房贷首付计划”的要求,合资格申请人所购买的住宅楼价上限,因应不同州份而有所不同。以大城市为例,悉尼的楼价上限是70万元,墨尔本的楼价上限是60万元,堪培拉的楼价上限是50万元,布里斯班的楼价上限是47.5万元,西澳和霍巴特的楼价上限是40万元,而达尔文的楼价上限是37.5万元。
Domain分析其《住宅价格报告》内的数据后,发现布里斯班的合资格首置者有较大机会在接近中央商业区(CBD)的城区,通过“首置者房贷首付计划”购置独立屋。这些城区包括:
※ Taigum,距离CBD北面13公里,独立屋中位价是467,750元
※ Capalaba,距离CBD东面20公里,独立屋中位价是475,000元
※ Thorneside,距离CBD东面17公里,独立屋中位价是421,000元
不过,如果首置者计划在悉尼和墨尔本买入自己的第一个居所,并坚持要买独立屋的话,那就可能要在距离市中心30公里以外的城区做选择了。#p#
位于康士比Sherbrook Road 37号的一套两卧室雅柏文,刚于11月初以67.9万元售出。(图片来源: realestate.com.au)
在怀德,坐落在Pope Street 5号的一间一卧室雅柏文,于10月中以65万元转手。(图片来源: realestate.com.au)
假如首置者决定要在悉尼买独立屋,可以考虑的“合资格城区”包括位于悉尼西面的Woodcroft,独立屋中位价刚好是70万元,或者是选择在Fairfield West、South Wentworthville、Seven Hills、Jordon Springs、Hinchinbrook、卡市(Cabramatta)、Spring Farm和Smithfield等城区做业主。
退而求其次 转购公寓房
如果你打算在墨尔本买独立屋,可供选择的城区包括Darley、Westmeadows、Healesville、Somerville和Dandenong North,这些城区的独立屋中位价都是60万元左右。此外,首置热点如Cranbourne North、Clyde、Eynesbury、Wyndham Vale、Melton West和Geelong的Armstrong Creek,所列城区的独立屋中位价都符合“首置者房贷首付计划”的门槛。
不过,若你选择住在公寓房,就可以选择距离市中心近一些的城区,比方说悉尼的康士比(Hornsby,距离CBD西北面25公里)和怀德(Ryde,距离CBD西北面13公里),公寓中位价都在70万元以下;又或者是墨尔本的Carlton(距离CBD仅2公里)与Southbank(距离CBD只有1公里),公寓中位价均低于60万元。#p#
哪些大城市地区的中位屋价符合首置低首付计划?
州份 |
城区 |
中位价 |
新州 |
Woodcroft |
$700,000 |
新州 |
Fairfield West |
$693,000 |
新州 |
South Wentworthville |
$690,000 |
新州 |
Seven Hills |
$686,000 |
新州 |
Cabramatta |
$677,500 |
维州 |
Darley |
$600,000 |
维州 |
Westmeadows |
$600,000 |
维州 |
Healesville |
$600,000 |
维州 |
Somerville |
$600,000 |
维州 |
Dandenong North |
$600,000 |
昆州 |
Capalaba |
$475,000 |
昆州 |
Taigum |
$467,750 |
昆州 |
Thornside |
$421,000 |
西澳 |
Wanneroo |
$400,000 |
西澳 |
Thornlie |
$362,000 |
西澳 |
Balga |
$300,000 |
资料来源: Domain
【首置系列2】哪区置业可享新优惠?
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随着新冠肺炎疫苗面世,经济复苏露出曙光,澳股在牛年能否“牛气冲天”?股民在未来一年迎来的是一只雄纠纠的“狂牛”,还是一只慢吞吞的“蜗牛”?
退后一步去想,正是因为新冠肺炎疫情在全球大爆发,世界各地的多国政府都不敢怠慢,史无前例地大洒金钱,推出重量级的财政政策去尽力稳住经济。
有专家形容“抗疫战”俨如一场马拉松赛事,是一场持久战,我们只跑了一半,在下半场的抗疫之路上,疫苗将担当举足轻重的角色。澳洲经济会否借助疫苗面世,在踏进新一年里真正脱离谷底,重拾正轨?
单凭新冠肺炎疫苗面世,能否一下子明显刺激本地的出口业?澳洲加入RCEP会有何得着?
在新冠肺炎疫情下,环球经济陷入困境,澳洲出口业首当其冲,再加上澳洲储备银行进一步放宽货币政策,按道理澳元应该受压才对,但为何在过去数月里,澳元反而一直处于偏强的形势?
新冠肺炎疫情无疑重创了澳洲经济,可是澳股和澳元仅短暂受挫,兼且很快便作出强力反弹。如果澳洲经济将来真的可以由十字路口走向康庄大道,澳股和澳元可望继续昂首阔步向前走……
你可以在今次减中有多大得益,主要视乎你的应课税收入是多少?
联邦政府历年来公布的财政预算案,许多时候都被谑称为“罗宾汉式预算案”,大都是着眼于“劫富济贫”。不过,这一份被视为二战后最重要的预算案,就明显减少了“劫富济贫”的色彩,赢家明显多过输家。
联邦政府提前推出第二阶段减税计划,育有子女的双收入家庭可以节省多少税款?
澳洲联邦政府提前推行第二阶段预算案,究竟最终有多少钱会落进你的钱包?
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