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供房感吃力 如何跟银行“坦白”?

by 历文 澳洲新快网. May.17, 2020 0 0
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在新冠肺炎疫情下,百业萧条,许多打工族不是遭削减工时而变相减薪,就是被停薪留职,甚至乎加入了失业大军。若你不幸成为其中一员,供房时感到百上加斤,必要时,你应该坦白告诉银行,与银行一起找出解决方法。那么,与银行商讨时,供房人士应该采取怎么样的策略?

第一步:旁敲侧击,寻求银行调低房贷利率。比方说,目前你所背负的房贷年利率是3.15厘,你可以告诉银行,你知道有房贷机构提供低至2.65厘的年利率,看看银行方面有何反应,就算银行未能把息率降至2.65厘,减至稍低于3厘也是好事。

须知道,假如你真的失业,或者工资少了一截,要把房贷转按(Refinance)会有一定的难度。因此,若真的在供房时遇到困难,上上之策应先行与原本的银行有商有量,不宜急于寻求投向其他银行的怀抱。

一般来说,转按是指终止和现行银行的房贷合约,并把贷款转移到一家新的银行或房贷机构,在转按过程中,新的那一间银行通常会对有关住宅和贷款申请人的财务状况重新评估。

若你吃了闭门羮,不获现行银行减息,那就只好进行下一步。

第二步:向银行解释你的苦况,并提出暂时把供款模式改为“供息不供本” (Interest-only)。若银行还是无动于中,你便要采取第三步行动了。

第三步:如果你的存款账户还有一点储蓄,宜把存款调动至房贷的对冲账户(Offset Account),原因是房贷利率始终高于储蓄利率,所以把手头上的钱尽量放进对冲账户,将有助你节省房贷利息。此外,你可以随时提取对冲账户中的钱来应急,十分灵活。

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