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在新冠肺炎疫情下,百业萧条,许多打工族不是遭削减工时而变相减薪,就是被停薪留职,甚至乎加入了失业大军。若你不幸成为其中一员,供房时感到百上加斤,必要时,你应该坦白告诉银行,与银行一起找出解决方法。那么,与银行商讨时,供房人士应该采取怎么样的策略?
第一步:旁敲侧击,寻求银行调低房贷利率。比方说,目前你所背负的房贷年利率是3.15厘,你可以告诉银行,你知道有房贷机构提供低至2.65厘的年利率,看看银行方面有何反应,就算银行未能把息率降至2.65厘,减至稍低于3厘也是好事。
须知道,假如你真的失业,或者工资少了一截,要把房贷转按(Refinance)会有一定的难度。因此,若真的在供房时遇到困难,上上之策应先行与原本的银行有商有量,不宜急于寻求投向其他银行的怀抱。
一般来说,转按是指终止和现行银行的房贷合约,并把贷款转移到一家新的银行或房贷机构,在转按过程中,新的那一间银行通常会对有关住宅和贷款申请人的财务状况重新评估。
若你吃了闭门羮,不获现行银行减息,那就只好进行下一步。
第二步:向银行解释你的苦况,并提出暂时把供款模式改为“供息不供本” (Interest-only)。若银行还是无动于中,你便要采取第三步行动了。
第三步:如果你的存款账户还有一点储蓄,宜把存款调动至房贷的对冲账户(Offset Account),原因是房贷利率始终高于储蓄利率,所以把手头上的钱尽量放进对冲账户,将有助你节省房贷利息。此外,你可以随时提取对冲账户中的钱来应急,十分灵活。
供房感吃力 如何跟银行“坦白”?
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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