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寻找5年来升值力最强住宅区（上）
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如果你是物业投资者，看重物业升值能力，那么在过去5年里，投资哪些地区的住宅物业，能为你带来最大的回报呢？你可能会认为是豪区、水滨城区，或者是靠近中央商业区的内城区，但统统都不是，在房价升值力龙虎榜中打入前十的住宅区，原来大多数是位处于市中心接近30公里，甚至是二、三百公里以外的地带。
龙虎榜十强 维州占5席
根据金融产品比较网站Finder向《Business Insider Australia》提供的报告，5年来住宅中位价升幅最快的10个住宅区，几乎被悉尼所在的新南威尔士州和墨尔本所坐落的维多利亚州所垄断，合共夺去8席；当中又以维州成为大赢家，独取5个席位；至于昆士兰州和塔斯马尼亚州则各有一个城区入围。
Finder Insights经理库克（Graham Cooke）表示，观乎澳洲10大城区住宅价格升幅榜，悉尼和墨尔本的住宅最具投资潜力并不令人意外，报告要凸显的是，在这些地区的物业，主要是倚靠物业升值来为业主带来可观的回报，租金收入并不是主要功臣。
如果你在这些城区没有物业，除了羡慕，也可以成为你在将来投资物业时的参考资料。正如在2019年，澳洲房市并非“直线上升”，期间有起有落，而且经济数据也未尽如人意，因此，大家在落实投资物业之前，不单只是比较楼价高低，选对地点也很重要，房价便宜和相对偏远一点的城区，不一定代表毫无升值潜力。
从价格上看，不管是独立屋还是公寓，入围城区的住宅中位价都无一超过70万澳元，对首次置业人士等而言，这些都是相对容易入市的城区。
现在，就让我们看一看，打入升值力龙虎榜前十的城区中，在过去5年里究竟升值了多少？
龙虎榜排名：1
城区：Mickleham
所在州份：维州
与市中心相距：北面29公里
物业类型：独立屋
2014年中位价：176,000澳元（中位价参考CoreLogic数据，下同）
过去12个月成交中位价：513,500澳元
60个月以来中位价累积升幅：191.8%
坐落在Birdsong Aveenue的这间四卧室豪华大屋，刚于本月底以63万澳元成交。#p#
龙虎榜排名：2
城区：Winston Hills
所在州份：新州
与市中心相距：西面28公里
物业类型：公寓
2014年中位价：239,500澳元
过去12个月成交中位价：677,250澳元
60个月以来中位价累积升幅：182.8%
位于Caroline Chisholm Drive的这个屋苑，一卧室单位叫价58万澳元。
龙虎榜排名：3
城区：Weir Views
所在州份：维州
与市中心相距：西面47公里
物业类型：独立屋
2014年中位价：171,001澳元
过去12个月成交中位价：460,000澳元
60个月以来中位价累积升幅：169.0%
这座四卧独立屋位处Castletown Boulevard，去年10月以51.25万澳元易主。#p#
龙虎榜排名：4
城区：Murwillumbah
所在州份：新州
与市中心相距：东北面822公里
物业类型：公寓
2014年中位价：160,000澳元
过去12个月成交中位价：400,000澳元
60个月以来中位价累积升幅：150.0%
这座楼房位于Byangum Road，目前一套两卧室单位估值约36.5万澳元。
龙虎榜排名：5
城区：Fraser Rise
所在州份：维州
与市中心相距：西北面33公里
物业类型：独立屋
2014年中位价：253,950澳元
过去12个月成交中位价：586,250澳元
60个月以来中位价累积升幅：130.9%
坐落在Fraser Rise的这间三卧室独立屋，今年1月底以54万澳元卖出。
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