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尽管新型冠状病毒肺炎的全球确诊人数继续增加,但无损澳洲人继续物色心仪住宅的意欲。就在刚过去的周末(2月15日),在全国人口最多的大城市悉尼,住宅拍卖清出率就突破八成水平,是2017年以来最强劲的2月份清出率。业界人士表示,现阶段的买家是以自住人士为主,物业投资者和炒家尚未大举出击。无论如何,面对如此炽热的气氛,房价在今年年底之前创新高的“呼声”越来越高。
悉尼住宅拍卖清出率破80%
根据物业研究机构CoreLogic RP Data的资料,悉尼上周末共有578套住宅推出市场拍卖,初步清出率高达80.3,较前周末(2月8日)的77.6%最终清出率高出2.7个百分点。对比过去几年的2月份清出率,上周末的清出率是2017年以来最高,换言之,这也是房市于2017年年中见顶回落至今,拍卖成绩最佳的一个2月份。去年同期,悉尼的住宅拍卖清出率仅为54.6%,可谓高下立见。
另一大城市墨尔本上周末更有717套住宅公开拍卖,初步清出率也接近八成,录得79.2%,与前周末的68.5%最终清出率相比更超出10.7个百分点。
SQM Research物业分析师基斯杜化(Louis Christopher)表示,悉尼与墨尔本的住宅拍卖市场于新一年强势起步,即使放盘物业逐步增加,但其实尚未能满足市场上的需求,而现时主要由用家主导市场,包括首次置业人士、“小屋换大屋”的业主,以及“大屋换小屋”的银发族等等。#p#
位于悉尼Gladesville区Isler Street的这间四卧室独立屋,外型不算很突出,但上周末仍以247万澳元拍出,较底价高出12万澳元。
独立屋成交价升势凌厉
基斯杜化指出,虽然物业投资者又再开始出动,但活跃程度尚未及自住人士,现阶段的炒卖气氛并不是很浓厚。这一点从房贷增长数据便可见一斑,截至去年12月底,单计算首置人士这一批用家,获批出的房贷按月增加6.2%至40亿澳元;反之,涉及投资者的新批房贷只增加了2.8%至54亿澳元。但他补充说,或许有朝一日情况将会转变,再次由投资者主导房市,正如先前的房市周升周期一样。
即使投资者和炒家尚未大举出动,但近期的住宅拍卖成交中位价已见趋升。就以上周末的拍卖成绩为例,悉尼的独立屋成交中位价上升11.8%,从前周末的126.1万澳元攀升到上周末的141万澳元;雅柏文价则由88万澳元升至90.25万澳元,升幅为2.6%。
在墨尔本,独立屋成交中位价上涨9%,由前周末的78万澳元升到上周末的85万澳元;雅柏文价则微升0.1%,由68.9万澳元升至69万澳元。从中可见,雅柏文成交价的升幅较独立屋温和得多。
悉尼墨市房价料再创新高
那么,悉尼和墨尔本的房价能否继续步步高升?
Domain估计,截至今年年底,悉尼的独立屋中位价将有力累计上扬10%,升到125万澳元,较2017年6月的高峰高出5%;至于墨尔本的独立屋中位价则可望在今年年底之前累积上升8%,至97万澳元,并在2021年下半年度进一步闯越百万澳元关卡,即较2017年12月的高位超出10%。
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炒家尚未大举出击 用家率先抢高房价
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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