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最失败投资：10年前买房 如今竟亏本！
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投资市场的传统智慧：“投资要保值，买楼最实际！”这就是说，尽管房价难免会出现调整，但长线而言还是会趋于向上。你随便问10个“无壳族”或近两、三年才做业主的人，相信10个人都会这样答，如果早在10年前买下房子便好了，如今物业应该升值了许多。不过，世事无绝对，假如你选错地点，就算你早于10年前已经入市，现时仍可能要亏本，只可眼睁睁看着别人的物业不断升值……
许多物业投资者均持乐观心态，认定房价每隔7、8年便可以倍升。不过，根据《澳洲金融评论报》报道，最新的一项研究发现，有关想法未免过分乐观，现时一些地区的房价，竟然仍低过10年前的水平。
哪些地区房价不升反跌？
房地产研究机构RiskWise Property Research检视了88个“统计地区水平4”（Statistical Area Level 4，简称SA4）地区的独立屋和公寓价格，而所谓的SA4地区，是指人口超过10万人的住宅区。结果发现，当中55个区的住宅（独立屋或公寓或两者都是）价格，均几乎原地踏步，或甚至是低于5年前的水平。
在上述的55个区之中，当中26个区的住宅中位价更比10年前为低，而且全都是坐落在西澳、昆士兰州和北领地。换句话说，在悉尼和墨尔本，没有一个地区的住宅中位价是低于5年前，难怪投资物业的其中一项金科玉律，正是“最紧要选对地点”。
若从城区（Suburb）层面去看，物业贬值幅度最大的10个城区，有6区位于西澳、3区位于昆州，以及1区位于南澳。
在昆州的Dysart，这间独立屋上月中以8万澳元卖出。(realestate.com.au)#p#
Select Residential Property的调查显示，过去10年里，房市表现最差的城区，就是坐落在布里斯班市中心西北面930公里的一个煤矿小镇Dysart，独立屋中位价期间累计大跌76%，降至目前的9.9万澳元。
昆州Dysart屋价 10年贬值76%
这不是说Dysart的住宅价格期间只降不涨，其实在2013年的时候，即澳洲资源矿产业走下坡之前，当地的独立屋中位价一度攀上55万澳元，创下历来最高水平。
以下就是过去10年来，住宅价格贬值得最快的城区：
|
排名 |
城区 |
州份 |
物业类型 |
现价 |
10年累计跌幅 |
|
1 |
Dysart |
昆州 |
独立屋 |
$99,000 |
76% |
|
2 |
South Hedland |
西澳 |
公寓 |
$128,000 |
66% |
|
3 |
Cable Beach |
西澳 |
公寓 |
$155,000 |
62% |
|
4 |
Newman |
西澳 |
独立屋 |
$210,000 |
62% |
|
5 |
South Hedland |
西澳 |
独立屋 |
$210,000 |
60% |
|
6 |
Moranbah |
昆州 |
独立屋 |
$225,000 |
48% |
|
7 |
Port Hedland |
西澳 |
独立屋 |
$436,000 |
47% |
|
8 |
Whyalla Norrie |
南澳 |
独立屋 |
$142,000 |
46% |
|
9 |
Collie |
西澳 |
独立屋 |
$145,000 |
43% |
|
10 |
Caboolture |
昆州 |
公寓 |
$178,000 |
39% |
资料来源: Select Residential Property、CoreLogic
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