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购买“高龄楼”须注意什么？（下篇）
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在《购买“高龄楼”须注意什么？》上篇里，为大家讲述了购买装饰艺术建筑风格公寓房需要注意的事项。在下篇里，将谈一谈购置1950至1980年代物业时，又需要留意什么？
建于1950年代的公寓楼房，一般都没有升降机、阳台，以至是其他实质配套设施。有负责物业管理的人士表示，如果购买一套1950年代的公寓房，他会预期该楼房已更换了窗户、排水设施以至是重铺了电线，因为有关物业始终有超过60年历史；假如有关公寓楼房未有进行翻新，买家便要预留一笔为数不小的资金去做修缮。
验楼清单─1950年代楼房
如果你准备购买一套1950年代的公寓房，宜留意以下两点：
- 了解该座公寓房曾在什么时候进行维修；
- 业主在过去的几十年里，曾经有多少次需要为维修保养而被征收特别费用。
1960年代的公寓房跟1950年代的公寓房相近似，都是没有升降机，单位内亦没有空调，即使有阳台，面积也不大。
物业管理协会的董事雷莎尔（Catherine Lezer）表示，在1970年代之前，输送到公寓房的电力较目前少得多，换言之，有关单位即使进行大装修，也未必能适合装电磁炉灶和空调。她并称，1970年代之后落成的公寓房，设施相对较佳，部分更设有升降机；不过，这些历史悠久的升降机应是时候更换，换句话说，业主有可能会被征收一笔高昂的特别费用去更换升降机。
位于悉尼北岸Neutral Bay的一座50年代建筑风格楼房。#p#
60-80年代公寓房有何潜在隐患？
此外，买家的心仪单位若建于1960年至1980年代期间，就要特别留意单位有否出现跟菱镁（Magnesite）相关的缺陷，一旦发现问题，维修费用不菲。
菱镁常见于用作铺设地面的材料，包含胶水。当菱镁吸水份，胶水便会渗入混凝土地面，并会侵蚀钢筋，造成混凝土膨胀。
新南威尔士大学辖下的城市未来研究中心（The City Futures Research Centre）表示，单是在新南威尔士州，在1961年至1979年期间，便有18.6万个分契式单位登记。工程顾问公司ACOR的联席董事约翰逊（Peter Johnsson）指出，在这段时期落成的公寓房，多达九成单位的地面铺设含有菱镁，尤其是在东区、北岸海滩区与西区的公寓房；如须修复，费用由3万澳元至10万澳元不等。
以下几个步骤，有助你及时发现由菱镁引致的问题：
- 检查地面是否有气泡；
- 留意地面有否呈突起状；
- 检测是否有钢筋外露，以及观察钢筋有否遭锈蚀；
- 留意楼房外墙是否有生锈造成的污渍；
- 检查有没有漏水，以及墙壁油漆剥落的现象；
- 如果察觉到有真菌增长现象，就可能是水管漏水迹象。
若发现由菱镁引发的锈蚀问题，单位或须大翻新。
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