用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
不少人喜欢住在全新的多层住宅大厦,但有些人则觉得新不如旧,宁愿买“高龄楼”,尤其是近年爆出数单新建住宅大厦出现问题。既然称得上是“高龄楼”,这些住宅的楼龄动辄有四、五十年以上历史,那么,在购买“高龄楼”的时候,有什么事项需要特别注意?
“高龄楼”的粉丝认为旧楼的结构更胜新一代的楼房,因为经得起时间的考验,即使这些“高龄楼”有问题亦应早已浮面,作为买家的他们可以清楚“看到”这些瑕疵,然后才决定是否购买。
“高龄楼”分做哪几类?
无疑“高龄楼”有些瑕疵显而易见,可是有些潜在问题则是需要专家才能看出来;再者,部分日久失修的地方,或须花不少人力财力才能妥当修葺。
总言之,购买“高龄楼”的时候,还是有不少地方需要注意,而需要花多大的功夫,则视乎楼房兴建的年份,以及一直以来的保养工作。一般来说,“高龄楼”可以分为三类,分别是装饰艺术风格(Art Deco)的公寓楼、1950年代的楼房,以及1960至1980年代的楼房。
首先,让我们谈一谈装饰艺术风格的住宅楼房……
装饰艺术风格的公寓楼,大多数是建于1920至1930年代,属于20世纪中最出名,兼且持续最久的一种流行设计与装饰风格,堪称是由古典造型过渡到现代造型的混合风格。装饰艺术风格的住宅,少掉了维多利亚时代大量浪漫繁复的纹饰,并承袭了19世纪末开始的现代主义立体派、未来派等艺术风格,增添了现代主义的简洁几何线条。
这类有接近百年历史的楼房能够屹立不摇,当然有其可取之处。问题是,此类型楼房始终经历了长年的风吹雨打,难免会有混凝土质量下降等问题。再者,此类型建筑的住宅单位未必能够符合现代化生活的要求,或者是车库特别小,这一点是准买家需要特别注意的,并且要有心理准备做出一些“妥协”。
在悉尼东区Double Bay的Greenoaks Avenue,这座公寓属于装饰艺术建筑风格,其中一个经装潢的两卧室单位,客厅很宽敞。#p#
精于建材方面问题的BCRC公司的董事马洛斯基(Marton Marosszeky)表示,装饰艺术风格住宅的供电和排水系统可能从未经过翻新或升级,若要提升此类型物业的居住质素,或会是一场“梦魇”,因为这将会是一项重大工程,住户或须搬离住宅数月之久。
《悉尼装饰艺术风格建筑》(Sydney Art Deco)一书的作者谢里登(Peter Sheridan)说,装饰艺术风格楼房的电线铺设多数不符合现代人的生活方式,很多时客厅只有一个插座,若要增加插座数目,或要花很大功夫重新“铺线”。
他并指出,装饰艺术风格楼房的窗户也可能是一大潜在问题,因为部份单位的窗户是木质结构,日久失修下或已破损,如果要更换,或可能会是以较廉价的铝材或塑料做替代,这显然不是最佳的替代品。
验楼清单─装饰艺术风格楼房
所以,如果你真的看中了一个装饰艺术建筑风格的住宅单位,事前务必要做妥以下的功夫:
在《下篇》的文章里,将会为大家讲解购买1950至1980年代公寓房时,你需要留意的重点。
相关文章:
坐落在Manly区Ashburner Street的这个位于好区兼经过翻新的装饰艺术风格单位,面向海滩,有3个卧室,目前估价高达355万澳元。
购买“高龄楼”须注意什么?(上篇)
复制本文链接
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
1昆州增4新冠本地传播病例,患者曾去过新州,大布里斯班紧急封城3天
2能省则省 复活节期间澳洲各地汽油多少钱?
3澳洲老夫妇住宅被烧毁 律师指和热销SUV有关
4菲裔男20年前残杀父母亲妹 第三次上诉遭驳回
5在悉尼华人区厕所内性侵女童 强奸犯癌死狱中
6新冠找工津贴今日结束 15.5万澳人应声跌到贫困线下
7昆州目前有2新冠感染集群 ,已有15人确诊,暴露场所全名单公布
82021澳洲中国东北总商会理事会议召开
94月2日-5日佛诞节南天佛诞园游会 精彩活动等你来
10外交官夫人甜带你看世界--慈善与商业相互相生
【新快财富】2021年3月号《房市高处未算高》
全澳新冠29343例,昆州再增2本地病例,新州也现1本地病例
新冠找工津贴今日结束 15.5万澳人应声跌到贫困线下
能省则省 复活节期间澳洲各地汽油多少钱?
新经济股VS旧经济股 天下无不散之筵席?
澳宝卡将试行支付打车、Uber和共享单车功能
489021全澳新冠累计29293例,昆州和新州有海外输入
502100罔顾家暴禁制令闯民宅 悉尼汉在2儿童面前被杀
615801用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈