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澳这些城镇房价逆势增长 诱人但谨慎投资!

2018-10-11 来源/澳洲新快网 編輯/陈玫

西澳皮尔巴拉(Pilbara)小镇纽曼(Newman)的房产。(《每日邮报》图片)

据《每日邮报》报道,与澳洲多数州府城市发展趋势相反,澳洲一些小城镇的房价呈现两位数增长。不过,有专家提醒,在这些地方投资房产需保持谨慎态度。

据悉,澳洲的煤和铁矿石价格自2016年以来开始复苏,因此促进了昆州和西澳矿业城镇的房市发展。在悉尼和墨尔本房价持续下滑之际,这类城镇出现了两位数增长。

在截至今年8月份为止的一年中,西澳皮尔巴拉(Pilbara)小镇纽曼(Newman)的中位房价增长16.1%,达到250,376澳元。

北昆州的尼波(Nebo)中位房价则为215,182澳元,同时段内增长13.5%。

尼波以南300公里车程处的埃默拉尔德(Emerald)中位房价则攀升10.4%,达到278,630澳元。

房产数据分析机构Core Logic的分析主管劳利斯(Tim Lawless)则提醒,买家在这些矿业城镇置业需要谨慎。

他指出,矿业地区的经济比较容易出现波动。这类地区的资产价值高度依赖商品价格,容易受到政府政策、企业针对员工住宿问题实行的措施、澳元波动和贸易问题等因素影响。因此,在这类地区投资的风险较大,投资者需要获得较高的租赁收益,才能弥补这类风险出现时带来的损失。

此外,劳利斯还指出,纽曼目前的房价仍比2012年6月最高峰时低84.2%。尼波则比2013年2月份最高峰时的房价低47.6%,而埃默拉尔德的房价则比2012年10月最高峰时低37.2%。


 

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