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悉尼可负担区域房产也难卖 哪里耗时最长?

2018-09-14 来源/澳洲新快网 編輯/陈玫

据 Domain报道,悉尼可负担性较好的房市陷入萎靡,房产出售的耗时达到数年来最长。

据 Domain集团的数据显示,悉尼西部的独立屋出售耗时是全市最长的,在过去6个月中平均需要66天才能找到买家。西南部、西北部和上北岸的卖家也面临类似情况,独立屋出售耗时平均需64天。

虽然悉尼的独立屋出售耗时整体延长,但西部和西北部的情况最为严重,与去年同期相比增加了23天。

高档别墅Ropes Crossing的业主克拉布(Matt Crabbe)便面临这种情况,其名下一套4卧复式住宅自7月份开始出售,一直未找到买家。如果是在去年,这套房产应该早已卖出。克拉布现在还下调了房产要价。

他表示知道房产出售可能会受到房价下滑影响,但他比较幸运,并不急着出售,因此耗时更长也无所谓。

据悉,克拉布也不是唯一调整出售要价的业主。目前,悉尼西部房产的最终售价平均比出售要价低5.8%。虽然降价幅度是最小的,但西部下调出售要价的业主是5年多以来最多的。

销售经纪人阿巴斯(Paul Abassi)认为,随着借贷政策收紧继续影响房市,房产出售耗时更长将会成为常态。他指出,房市买家减少,出售房产却很多,因此买家有更多选择和考虑时间。投资者减少之后,房市主要由首次置业者和年轻买家支撑,但他们选择到西部以外的地区置业。

公寓方面,悉尼西南部的出售速度是最慢的,平均需要84天,即12周才能成功售出。其次则是西北部和坎特伯雷-宾士镇(Canterbury-Bankstown),这些区域的公寓出售耗时平均为76天。西部则为74天。

Domain集团的高级研究分析员鲍威尔(Nicola Powell)表示,一般公寓的出售耗时要比独立屋更长,但现在两者的差距正在缩小。

在悉尼西部,独立屋出售耗时延长了23天,而公寓只延长3天。整个城市大多数区域的独立屋销售耗时年同比增幅均比公寓大。

鲍威尔指出,这是近几个月,限贷政策收紧影响了自住业主和投资者数量增长所致。她注意到,进入市场出售的房产数量增长开始放缓,因为有些卖家在非必要情况下选择不出售房产。她预计,今年房产出售耗时会继续延长。(陈玫)

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