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悉尼房市泡沫破裂 清盘率或创30年新低

2018-08-04 来源/澳洲新快网 編輯/陈玫

悉尼房市泡沫正式破裂,这给近几年颇感绝望的买家带来进入房市的最佳机会。(《每日邮报》图片)

据《每日邮报》报道,悉尼房市泡沫正式破裂,这给近几年颇感绝望的买家带来进入该房市的最佳机会。

对于千禧一代而言,在他们一生中,房价似乎一直在上涨,因此很多人只能到悉尼以外的市场寻找机会。然而,据一些房产专家表示,这个春天,悉尼市场正进入以买家为主导的阶段,市场情况对于买家来说将是30年来最佳。

房产专家预测,未来数月,悉尼进行拍卖的房产中,将仅有30%至40%的住宅会按要价出售,另外大部分将需在拍卖会之后重新谈判。

假如该预测数据无误,那么悉尼全市的清盘率将降至1989年以来最低水平。据房产网站Realestate指出,1989年时的利率达到惊人的18%,当时的房屋清盘率则降至35%。

假如预测数据无误,那么悉尼全市的清盘率将降至1989年以来最低水平。(《每日邮报》图片)

研究机构SQM的分析师克里斯托夫(Louis Christopher)则表示,近期房市泡沫破裂,主要是新房产供应增多所致。大量房产进入市场,使得供应量过多,给了买家更多喘息空间,他们有更多时间看更多房产。

克里斯托夫表示,对于买家来说,这是个美妙的春天。目前悉尼的清盘率已经非常低,而每年春天,挂牌房产量都会增多,这意味着该市的清盘率还会进一步下降。

来自房产分析机构CoreLogi的数据显示,过去几周,悉尼的清盘率一直在下降,已经创下10年最低纪录。在7月份,该市曾录得52.4%、55.2%和46.9%的周销售率。这些数据与2016年末和2017初房市鼎盛时期的80%相比小得多。

目前,悉尼的中位房价明显下滑,从曾经的超过90万澳元降至现在的863,769澳元。

克里斯托夫认为,从现在起,悉尼清盘率的走势只可能下滑。因为以往,很多卖家认为春季气候较好,有机会在圣诞节前进行更好交易,因此使得春季成为最好的销售时段,房产拍卖会也会增多。

卖家通常在1月份时获得经纪人的评估,并认为他们的房产仍能在此时售出同样的价格,但市场情况已经发生改变。

随着悉尼房产泡沫破裂,证明房产要价合理的责任已经从买家转移到卖家身上。

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