澳洲新快网

悉尼房租10年来首次下滑 哪些区降幅大

2018-08-02 来源/澳洲新快网 編輯/陈玫

CoreLogic周三公布的数据显示,悉尼整体租金下滑了0.4%。(房产网站Realestate图片)

据房产网站Realestate报道,随着悉尼山区(Hills District)、巴拉玛打(Parramatta)和其它西部地区突然涌现大量租赁公寓,导致供过于求,该市的租金正在以超过以往的速度下滑。

据房产数据分析机构CoreLogic周三公布的数据显示,悉尼整体租金下滑了0.4%。该降幅虽然不大,但具有较大意义。

这是CoreLogic自2008年开始追踪悉尼房市情况以来,首次录得该市租金下滑,意味着这是悉尼房租10年来最大降幅。

另外,这也是租户在房租不断上涨的情况下少数能获益的机会之一。据悉,在过去10年中,悉尼独立屋及单元房的租金以每年约2%至3%的幅度上涨。

该机构的研究主管劳利斯(Tim Lawless)指出,现阶段租赁房产的供应量较大,但需求却在减小。印花税优惠政策意味着很多年轻人正在离开租赁市场,转而购买自己的首套房产。也有一些人则选择放弃租房,搬回家中与父母同住。

目前,租金下降最快的区域新房供应量较高,包括内西部、山区、霹雳镇(Blacktown)和莱德(Ryde)。

CoreLogic最新的享乐住房价格指数(hedonic home value index)也显示,这些区域的房价在过去一年中降幅最大。其中,山区平均下降9.2%,内西部紧随其后,平均下滑8.8%。霹雳镇和莱德偏远地区的房价降幅分别为7.8%和7.7%。悉尼整体中位房价则下降5.4%。

劳利斯表示,房价下行压力很大部分来自疲软的高端房市。该市场前1/4部分的房产价格在这一年中下滑8%,而低端房市最底1/4部分的房产价格仅下滑1.8%。他指出,银行正密切关注买家的收入水平,一些想要购买中高端房产的买家很难获得贷款。

分享到
相关阅读