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墨市房价季度降幅超悉尼 全澳表现最弱

2018-08-01 来源/澳洲新快网 編輯/陈玫

在过去3个月中,墨尔本的房价(包含独立屋和单元房在内)下滑了1.8%,取代悉尼成为澳洲房市表现最弱的市场。(澳洲新闻 网图片)

据澳洲新闻网和房产网站Realestate报道,澳洲房价出现6年来最大年度降幅,现在,墨尔本已成为引领澳洲房价下滑的城市。

据房产数据分析机构CoreLogic最新的享乐住房价值指数(Hedonic Home Value Index)显示,在过去3个月中,墨尔本的房价(包含独立屋和单元房在内)下滑了1.8%,取代悉尼成为澳洲房市表现最弱的市场。此外,在月同比方面,7月份墨尔本房价下滑0.9%;年同比则下滑0.5%。目前,该市的中位房价为709,568澳元,仍是澳洲房价第二高的城市,仅次于悉尼。

据悉,悉尼目前的中位房价为863,769澳元。在过去3个月中,该市房价降幅为1.1%,低于墨尔本。7月份其房价降幅则为0.6%。但在过去一年中,这里仍是澳洲房市表现最差的城市,房价降幅达5.4%。

CoreLogic的报告指出,自5月份以来,墨尔本的季度房价下滑幅度超过悉尼。悉尼房市自去年11月开始疲软,而墨尔本房市衰退期比悉尼晚5个月出现。自那时以来,墨尔本房价下滑2.9%。

CoreLogic的研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示,进行房屋贷款变难是导致房价下滑的一个重要因素。但墨尔本部分地区的房市仍出现强劲增长,尤其是一些价格最可负担地区,年度房价增幅达7.5%。而高端市场则相反,下滑了4.1%。

劳利斯指出,这种房市明显差异情况受很多因素影响,最重要的是首次置业者增多,使得低端市场需求增大。政府针对首次置业者实行的印花税优惠政策,使得75万澳元以下的可负担房产需求增大。而借贷政策收紧,则使很多想要购买高端房产的买家贷款能力降低。

据悉,墨尔本的单元房市场表现也继续超越独立屋市场,目前中位价为569,141澳元,年增2.3%。独立屋的中位价则为813,064澳元,年降1.4%。

CoreLogic方面还指出,霍巴特是全澳房市表现最好的城市,房价季度增幅为1.1%,年度增幅为11.5%,目前其中位房价为435,833澳元。此外,过去3个月中,布里斯班和阿德莱德是澳仅有的另外两个房价出现增长的州府城市。年度房价方面,达尔文的表现最差,房价下滑6.2%。珀斯下降2.3%。

劳利斯预测,在今年剩余的时间里,澳洲的房价将会继续呈现细微的下滑轨迹。

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