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Carlingford:状元辈出 带旺房市

2018-10-11 来源/澳洲新快网 編輯/charlene.chen

文/图:黄宝勋

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Carlingford Road近几年陆续有新的雅柏文楼房拔地而起。

Carlingford是传统名校区,高考(HSC)状元辈出的精英中学Ruse Agricultural High School正是位于此城区。再加上Carlingford本区有两座商场,兼且与华人消费热点伊士活(Eastwood)和西北区交通枢 纽Epping仅相距数分钟车程,所以吸引到不少华人在此处置业。 

美中不足的是,此区的火车班次较疏落。不过,计划中的轻铁新支线一旦落成,到时将有助改善此区的 铁路运输网络,并有望惠及房市。

近几年来,此区有不少独立屋遭拆卸,土地改用兴建雅柏文楼房和相连屋,其中一座新落成的雅柏文大 厦更是全区最高的建筑物。

认识Carlingford

● 坐落悉尼西北城区,距离悉尼市中心大约半小时车程 

● 华人聚居地,三分之一居民是华人,是区内人数最多的族裔 

● 中国内地移民在五年里大增53%,香港移民数目则几乎一样 

● 六成居民已婚,七成家庭育有子女 

● 传统名校区,精英中学James Ruse多年来在高考中称霸 

● 三分之一在职者是专业人士,最多人从事医护和电脑系统方面的工作 

● 独立屋数目减少,雅柏文数目趋增,全区最高住宅大厦入伙 

● 四分之一单位出租,空置率2.68% 

● 两座中小型商场,靠近华人消费热点伊士活

● 政府计划建造轻铁,取代班次较疏落的火车服务

新厦相继落成 单位数目大增 雅柏文升幅短期跑赢独立屋

The Carl被誉为Carlingford区内最高的住宅大厦。(资料图片)

Carlingford位处悉尼西北区,距离悉尼中央商业区(CBD)22公里,即半小时车程左右。这个地势相对较高的城区的邮区 编号是2118,由巴拉玛打(Parramatta)市议会管辖。

与周边多个城区同属华人聚居地的Carlingford,其东面是Cheltenham和Epping;南面是伊士活(Eastwood)丶Telopea和Oatlands;西 面为North Rocks和北巴拉玛打(North Parramatta),而北面为Castle Hill丶 West Pennant Hills和Beecroft。

中大型住宅 占大多数

面积7.9 平方公里的Carlingford,每平方公里住了平均3,100人,属于中低密度住宅区。根据2016年的人口普查结果,此城区的住宅类型以低密度的独立屋为主,占住宅总数的66%,较大悉尼区比率高出九个百分点;相连屋占14%,与大悉尼区比率相同;至于雅柏文占20%,较大悉尼区比率低八个百分点。 

不过,随着此城区近几年陆续有新落成的雅柏文楼房入伙,现时雅柏文占住宅总数的比例应已高于两成。就以Carlingford Court商场对开的一段Carlingford Road为例,一整列独立屋遭拆卸后,土地被用作兴建多座雅柏文楼房。 

此外,坐落在Carlingford火车站附近的The Carl由两座大楼组成,合共提供140个雅柏文单位。而层数较少的一座只有六层高,另一座则有18层高,是区内最高的建筑物。 

回看2011年的物业类型分布,当年独立屋占住宅总数的75%,雅柏文仅占13%。时隔五年,雅柏文所占比率已提升了七个百分点,反观独立屋比例却减少九个百分点。 

即使雅柏文数目趋增,但此区的住宅仍是以中大型单位较多,三卧室中型单位占37%,四卧室或以上的单位占42%;反之,一卧室和两卧室加起来亦不外乎占19%。

长线升值力 独立屋胜

参考CoreLogic RP Data的资料,截至今年6月底,Carlingford的独立屋中位价是142万元,在新州独立屋中位价排行榜中居于第244位;雅柏文中位价为72万元,在雅柏文楼价龙虎榜中排行第199位。 

截至今年6月的12个月里,Carlingford有168间独立屋和158套雅柏文转手,宗数不相伯仲。在这段日子,独立屋中位价累计微降1.1%,远逊于过往10年的9.1%年均升幅;雅柏文中位价却反过来累计微升2.4%,可是表现仍不及过去10年的5.1%年均升幅。 

长线去看,此区住宅的升值力仍然不错,自2000 年至今,Carlingford的独立屋中位价由当年的38.325万元升到目前的超140万元,累计大升271%;雅柏文中位价则从当年的28.6万元,升到现时的高于70万元,累计升了152%。

新楼盘入伙 拉高空置率

每当有物业推出来拍卖,参与竞投者当中不乏华裔人士。

由于Carlingford区内近年有多个全新雅柏文楼盘入伙,住宅供应量有所增加,致令住宅空置率轻微上升,最新录得2.68%,即每200个单位有大约五个是闲置着,较新州的1.74%空置率为高,却低于巴拉玛打市政区的3.64%比率。 

此区接近七成半住宅由业主自用,租盘仅占两成半,较大悉尼区比率低九个百分点。观乎过去一年的租金走势,独立屋中位周租原地踏步,雅柏文中位周租则微升1%。 

CoreLogic RP Data的数据显示,截至今年6月底 , Carlingford的独立屋中位周租为620元,租金水平在新州排行第341位,租金回报率中位数仅为2.27%。而雅柏文中位周租是530元,租金水平在新州居于第193位,名次高过独立屋,租金回报率中位数亦胜一筹,录得3.83%。 

从投资角度去看,雅柏文的入市门槛相对较低,而且租金回报率较高,可是长线升值力还是独立屋强一些。

公寓单位越小 租金回报越高

细分去看,参考物业中介网站realestate.com.au的数据,截至今年9月中,三卧室独立屋的中位价是136 万元,中位周租是570元,租金回报率是 2.18%;四卧室独立屋中位价为141万元,中位周租是680元,租金回报率中位数是2.51%。 

雅柏文方面,一卧室单位中位价为58万元,中位周租是450元,租金回报率达到4.03%;两卧室单位中位价报68.75万元,中位周租为510元,租金回报率录得3.86%;至于三卧室单位中位价为89.25万元,中位周租为580元,租金回报率是3.78%。从中可以看到,小型雅柏文的租金回报率优于大单位。

人口2.4万 华裔占三分之一

Carlingford跟其他多个邻近的西北城区一样,都是华人聚居的热门地点。2016年的人口普查结果显示,在人口逾2.4万人的Carlingford区内,32%居民是华裔,高于2011年录得的26%比率。而英格兰裔和澳洲裔居民加起来的数目,仅占全区人口的25%,较华裔比率低七个百分点。

华裔居民当中,大部分是来自中国内地和香港的移民。在2011年至2016年这五年里,香港移民人数可说是原地踏步,维持在1,230人左右,占人口比率更
由2011年的5.7%降至2016年的5.1%;不过,中国内地移民人数在这段日子里激增,从2,850人增至4,347 人,五年来大增53%,占人口比率亦从11%提高至18%。

最多人从事电脑和医护工作

除了中国人,此区同样受到其他亚洲移民欢迎,来自韩国、印度和马来西亚的居民人数合共接近2,500人,等同全区人口的大约10%。

Carlingford作为一个多元文化社区,来自英语背景家庭的居民仅占人口的39%,较2011年的比率低了八个百分点。换言之,近六成居民在家中说两种语言或以上;而华语是最普及的外语,19%居民在家中主要说普通话,15%人的母语为广东话;而在家中说韩语的人数占6.5%。

在这个居民年龄中位数达到39岁的城区,接近六成居民已婚,并有七成家庭育有子女,较大悉尼区比率高五个百分点。 

就业方面,Carlingford接近1.1万人在职场打拼,当中33%是专业人士,高于大悉尼区的26%比率;至于15%人是白领一族,13%人担任管理层。个别行业中,最多人从事电脑系统和医护工作,各占3.8%;另外, 2.7%人任职银行界,2.5%人在食肆上班。

家庭周收入中位数1925元

Carlingford的个人每周收入中位数为648元,较大悉尼区的719元少10%。家庭每周收入中位数是1,925元,亦较大悉尼区的1,988元轻微低了3.3%;按每月有4周来粗略计算,即相当于每月中位收入7,700元。每户(住客没有亲属关系)每周中位收入为1,833元,与大悉尼区的1,750元相比却高出4.7%。

在Carlingford,每周收入超过3,000元的家庭占24%,与大悉尼区比率相同;而每周收入少于650元的家庭占15%,略低于大悉尼区的17%比率。

精英中学James Ruse高考称霸

精英中学James Ruse状元辈出。

过去多年,每逢新州高考(HSC)发榜 ,Carlingford的公立精英中学James Ruse Agricultural High School都会成为传媒报道的对象,因为此校多年来一直在高考龙虎榜中高踞榜首,状元辈出。 

Carlingford是传统的名校区,共有八间学校,包括五间小学和三间中学,名气最大的James Ruse Agricultural High School坐落在Felton Road,师生比率为1对23,全校有大约850名学生,当中97%学生来自非英语背景家庭,包括不少华裔与韩裔学生。

区内另一所公立中学Carlingford High School的高考排名虽然不及James Ruse,但亦能打入前百。位处 North Rocks Road的Carlingford High School录取超过1,200名学生,于上届高考排名第81位。

周边城区 好学校多

此区的小学质素同样很好,更被家长视为进入著名中学的踏脚石。与James Ruse同样坐落在Felton Road的公立小学Carlingford West Public School,全校有1,200名学生,ICSEA指数是1,144 点。而位于 Tracey Avenue的公立学校Murray Farm Public School也是名校,ICSEA指数更高,获得1,151点。另一公立小学成绩亦属中上,Carlingford Public School的ICSEA指数为1,122点。 

周边城区如Epping、伊士活和Beecroft亦有多所优质学校。Epping虽然没有中学,但两间公立小学的整 体成绩均不错,Epping Heights Public School和Epping Public School的ICSEA指数介乎1,160至 1,180 点之间。毗邻的 Beecroft 更有一间名气甚大的女子中学Cheltenham Girls' High School,即使此校不是精英中学,但成绩同样超卓,高考排行第54位。

开车15分钟到麦考瑞大学

伊士活也有多间中小学,当中,学生人数逾千人的公立男子中学Epping Boys High School,高考排名为 89位。 

另外,由 Carlingford开车前往麦考瑞大学(Macquarie University)很方便,车程仅需大约15分钟。待Epping至车士活火车线恢复通车后,于Epping 站上火车,只需4分钟便可直达麦考瑞大学站。

两座商场 购物便利

Carlingford Village与Carlingford Court这两座商场都是位于Pennant Hills Road。

住在Carlingford,生活甚为便利,除了区里面有两座商场,与亚洲商店和食肆林立的伊士活仅相距数分钟车程。 

Carlingford有两座附设免费泊车位的商场,都是坐落在Pennant Hills Road。位处五金用品专门店Bunnings对面的Carlingford Village,是一个中小型商场,以亚洲商店为主,内有中式肉店、海鲜店、 亚洲超市、中式茶楼、素菜馆、日式餐厅、中药店、画室、理发店与糕饼店等等。

邻区伊士活俨如“亚洲美食街”

与Carlingford Village仅相距数分钟步程的中型商场Carlingford Court,除了面积较大,店铺类型亦 较多,合共有近百间店铺,包括Coles和Woolworths两大超市、折扣百货店Target、家电店Bing Lee、健身中心Fitness First、邮局、银行、时装店、肉店、海鲜店、蔬果店、面包店、药房和花店。商场内还有“美食广场” ,在这里可以找到咖啡店、烧腊店、印度食品店、烤鸡店和连锁快餐店,而商场外边还有中餐馆和日本餐厅。 

此外,由Carlingford开车前往华人消费热点伊士活很方便,平均只需5至10分钟车程。伊士活的商场很小,可是周围街铺众多,可以轻易找到由华人经营的亚洲杂货店、肉店、海鲜店、蔬果店,而且食肆类型选择多,有烧腊店、港式茶餐厅、中餐馆、韩国餐厅、日本餐厅和越南餐厅等等,俨如“亚洲美食街”。

逾20个公园 设施齐全

如果要找大型购物城,可以前往Macquarie Park的Macquarie Centre或怀德(Ryde)的Top Ryde City Shopping Centre,车程都在20分钟之内。 

休闲设施方面,位于Pennant Hills Road与Evans Road交界的滚球会会所Carlingford Bowling Club,设有草地滚球场,而会所内有餐厅和酒吧。

Carlingford二十余个公园和保育地,其中,位于Post Office Street与Young Street交界的Larry Bolitho保育地靠近Bunnings,园内建有有盖的儿童乐园。至于位于North Rocks Road的North Rocks Park,更有烧烤炉和网球场。 

另外,坐落在Mobbs Lane的Fred Spurway Park占地3.8公顷,有大片草地,绿草如茵,数年前还新建了一个小型篮球场。Mobbs Lane也有一个小型消费点,只有数间店铺,包括中餐馆、小食店、酒铺和舞蹈学校。


轻铁新支线料2023年启用

新州政府计划把轻铁线延伸至Carlingford,连接商业重镇巴拉玛打。 (新州政府电脑效果图)

Carlingford火车站的两边出口分别在Lloyds Avenue和James Street,是Carlingford线的终站。

在 Carlingford 站上火车,往 Dundas只需5分钟,前往建有赛马场的Rosehill需11分钟,而前往Clyde 的车程是14分钟。乘客如要前住史卓菲(Strathfield)或中央站 (Central),需要在Clyde转车,下车后一般等候9分钟左右,便有列车开往悉尼市区和北悉尼(North Sydney)方向。由Clyde转车前往史卓菲需12分钟,往中央站需27分钟,而前往北悉尼尾站的车程为39分钟。

搭火车往市中心需转车

虽然Carlingford有火车站,可是此区只有不足7%的工薪族是乘搭火车前往工作地点,为什么?主要原因有两个:(一)此站并非 “大站”,火车班次相对较疏落,就算是在上班和上学高峰时间,最快也要相隔半小时才有一班火车开出;(二)没有直通车前往悉尼市中心,乘客需要在Clyde站转车。因此,部分居民宁愿开车到伊士活站或Epping站搭火车。 

由于Carlingford火车站使用率偏低,政府宣布兴建一条新的轻铁支线接驳上Carlingford,取代原先计 划的Camellia至Carlingford火车支线,新计划属于巴拉玛打(Parramatta)轻铁支线项目的一部分。 

预计此轻铁新支线可以在2023年通车,沿途共有16个站,包括Telopea、Dundas、Camelia、Parramatta Square、Westmead医院和Westmead等等。 

轻铁通车后,班次将会更加频密。不过,有议员和当地居民认为,轻铁线连接巴拉玛打之余,也应该连接Epping,这样才能发挥更大作用。

公交直达巴拉玛打

除了铁路运输网络,有多条公交车(巴士)线覆盖Carlingford,包括连接Carlingford Court与Meadowbank 渡轮码头的513号,穿梭于巴拉玛打与Epping之间的546号,往返于Macquarie Park至Blacktown的630号。这区还有夜间公交服务,N61号公交来往Carlingford与Town Hall之间。 

资料显示,目前此区有接近七成工薪族是开车上班。而M2高速公路就位处于Carlingford的北边,通往北岸消费热点北悉尼和悉尼市中心。如果交通畅顺,由Carlingford开车前往悉尼市区需要大约半小时。

与鲜橙结下“不解之缘”

位于Mobbs Lane的Fred Spurway保育地,有大片草地,兼且树荫处处。

Carlingford西北端有一条街道名为Mobbs Lane,此街横跨Carlingford和Epping两个城区,因此,如果你住在Mobbs Lane靠西的一段,你所属的城区是Carlingford;但假如你居于Mobbs Lane靠东的一段,你家的邮区就是Epping了。原来,Mobbs Lane的名字是取自早年一位地主的姓氏,他亦跟此城区的名称有莫大关系。 

Carlingford地势较高,居民初期主要靠务农为生,所以这一带有不少种植鲜橙的果园。Carlingford 原称作Mobbs Hill,就是为了纪念把橙移植到澳洲的早期移民William Mobbs,而Mobbs家族后来成为这一带的大地主。

原称作Mobbs Hill

至于与Carlingford相距数分钟车程的伊士活,则跟青苹果结下“不解之缘” ,这个青苹果发源地每年都会举办“青苹果节”。 

那么,为何Mobbs Hill之后会改称为Carlingford 呢?有关解释众说纷纭,其中一个说法,就是纪念于 1847至1860年间这殖民地的英国次长Carlingford勋爵。 

二次大战结束后,Carlingford加快重建,而建于1959年的农业中学James Ruse Agricultural High School,见证了Carlingford由农村逐渐蜕变成为新市镇。
 

 

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