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八大州府房市比拼 谁能逆市胜出

2018-09-13 来源/澳洲新快网 編輯/charlene.chen

文:黄宝勋

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今年冬季最后一个月,澳洲房市的氛围进一步降温,八个大城市里面有五个于8 月份录得房价下跌,凸显出房市下调并非“个别事件”,而是“全面展开”。

当中以先前升势最凌厉的悉尼和墨尔本房市回调幅度尤其厉害,可说是“升得越高,跌得越急”。虽云澳洲房市“全面”调整,但不同地区房市的表现始终有别,观乎澳洲的“ 房市时钟”(Property Clock),各区房市的“指针”正拨向哪一方?

踏入春季的传统房市旺季,澳洲房市今春会否走上一条截然不同的路,未来一段日子又将会遇上什么障碍?谁又可以在房市转冷的环境下成为赢家?

房地产研究机构CoreLogic RP Data最新公布的月度房市报告指出,澳洲整体房市在今年8月份继续向下调整,是连续第11个月报跌,全国住宅价格中位数较今年7月份下降0.3%;换言之,自从房市于去年9月见顶至今,住宅价格中位数已经累计下跌了2.2%。

CoreLogic的研究部主管罗勒斯(Tim Lawless)表示,房市转弱的导火线不止一个,尤以房贷机构收紧贷款所造成的影响最为显著,此举导致不少物业投资者暂缓行动;此外,买家未如以前般“ 疯狂” 入市,加上住宅供应近年增加,无形中准买家的竞争对手减少了,选择却更多,他们讨价还价的条件自然更大,结果就是房价加深往下调整。

八大城市 五个失利

在澳洲八大城市中,悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯和霍巴特的住宅中位价于上月同告下跌,跌幅由0.1%至0.6%不等,意味着澳洲房市这一波跌浪波及几乎全国。只有三个大城市的住宅中位价能够逆市上升,分别是堪培拉升0.5%,阿德莱德升0.3%,以及达尔文升0.1%。

按季去看,截至今年8月底的三个月里,墨尔本住宅中位价的跌幅是各大城市中最大,达到2%;紧随其后的是珀斯,期间跌去1.9%;至于悉尼住宅价格的季度跌幅是第三大,录得1.2%的调整。

与去年8月底的数字比较,全澳最大房市悉尼的表现最差劲,住宅中位价于12个月来累积下滑5.6%;同期,达尔文住宅中位价跌4%,珀斯跌2.1%,而墨尔本也跌去1.7%。

从中可见,悉尼与墨尔本房市加深向下调整,对全国整体房市的表现影响很大。两地房市以物业价值计算占全国60% ,以成交量计算也占了40%。

高档豪宅 VS 低价物业

在房市降温的日子,哪类型住宅物业所受到的冲击最大?罗勒斯表示,高档物业的回吐幅度相对最显著,于截至8月底的12个月里录得5.4%的跌幅,中价物业仅温和下调0.5%;反之,相对最容易负担的低价物业中位价不跌反涨,期间上升了0.6%。在悉尼和墨尔本,两地的高档物业中位价于过去12个月,分别录得8.1%和5.2%的回吐幅度。

各大城市中,又以墨尔本房市的偏差最大,当地的高档物业中位价一年来下跌5.2%,低价物业中位价却大幅上升6%。罗勒斯说,低价物业价格之所以能够逆市向上,主要归功于首次置业人士趁楼价回吐和竞争对手减少的机会买楼做业主,以及房贷机构收紧放贷政策显然是冲着物业投资者而来,导致不少投资客迫于暂时鸣金收兵。

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