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高风险房贷人士或遭银行强制转贷

2018-10-04 来源/财富一周 編輯/charlene.chen

文:昱希子

本报独家 谢绝转载

西太银行被指将中止风险报高的借贷合同。

近期,《澳洲金融评论报》的一条报道让本已惨淡的房产市场更加乌云密布。报道称,西太平洋银行(Westpac)(以下简称西太银行)将在一个月内,中断与一些借款人的合同,特别是那些风险较高的投资者。

据《澳洲金融评论报》报道,银行已经给一些房产投资的借款人发了一封单页信件,信件内容大致为,银行不再支持与你们的商业关系,特别是作为投资者的借款,将在一个月之内终止风险较高的贷款合同。

内文补充道,西太银行此举是合法合规,他们将与借款人合作,尽力帮助他们找到新的贷款人。一些受影响的借款人被告知,他们必须在10月20日之前找到新的贷款人。

监控更严 银行望减少风险

对于这些传言,西太银行发言人表示否认。他说,我们不支持这些有关西太银行与客户之间交流的声称,基于提供给我们的信息非常有限,这些传言是不正确的。

不过,买家中介机构Right Property Group 的董事库马尔( Victor Kumar)说,他已经看到这封发给房产投资者的信件。而数字金融分析公司Digital Finance Analytics的主任诺斯( Martin North)也声称已经联系到一些收到西太银行信件的借款人。诺斯指出,贷款机构对他们投资组合的风险性有很大担心。

在澳洲主要房产论坛Porperty Chat上,也有贷款中介表示,自己有客户收到这样的信件,正咨询下一步该怎么办。

有专家认为,此次西太银行的行为可能与前段时间澳洲审慎监管局( APRA)向银行施压有关。作为澳洲银行业监管机构,澳洲审慎监管局要求银行提高对借贷人还贷能力的标准。同时,监管局的最新分析显示,在截至今年6月底的三个月内主要银行的高风险贷款大幅飙升,而在过去12个月里,不符合监管局借贷人还贷能力新标准的贷款数量增加了近三倍。

因此专家分析,随着对借贷机构的审慎控制越发严格,以及皇家委员会对银行和金融服务业的临时调查结果所披露的行业内“ 不当” 行为,西太银行希望终止与高风险投资者的合同也并不为过。

收信者或抛售房产房市恐更惨淡据了解,收到西太银行信件的人主要是那些只还利息、拥有多处投资房,而且借贷比例高达八成或以上的人士。

报道称,其中有些房产投资者拥有的投资房多达六处。这些相关借款人被告知必须在10月20日前转贷到别的贷款机构,而时间距今已不到一个月。

由于房贷利率上升,房屋供应过剩等因素的影响,贷款经纪人、买家中介和分析师认为,西太银行的信件给本已经愁云密布的房产带来了更多的不利因素。

他们警告道,这可能会导致借款人贱卖房产。陷入困境的借款人为了减少损失,不得不在持续下跌的房产市场上抛售自己的房产。

如果不选择拋售房产,这些被西太银行“ 抛弃” 的客户将不得不转向一些所谓的“ 影子银行” 。所指的影子银行是非银行贷款机构和民间借贷。“ 影子银行” 的监管不及获授权的贷款机构严格,借款人更容易贷款,但要承担更高的贷款利率以及其他风险。

另外,还有人担心更严重的结果会发生。如果像银行纷纷跟进涨息一样,之后如果有其他银行也做出类似西太银行的决定,那对买房借款的澳洲人来讲,结果可能更加糟糕,或许会导致更多人抛售房产,让本已惨淡的房市雪上加霜。

据投行摩根士丹利的分析,近年来投资多套房产的澳洲家庭数量近年来有大幅增长,约150万户拥有一处投资房,同比增长了2%;另有大约38.4万户拥有两处房产,增长了约3% 。而拥有五处房产的人数增加了约7%,约1.8万户。

利率提高 借款人转投低息房贷商

西太银行近日宣布给新贷款客户更高的折扣,却同时提高了现有客户的标准浮动利率,此举遭到了现有客户和同业的严厉抨击。生产力委员会(The Productivity Council)批评银行利用现有的市场结构来损害忠诚客户的利益,而关注重点比如不透明的定价和蜜月期利率,都是银行更广泛的问题症结表现。

澳洲国民银行(NAB)的首席执行官索伯恩( Andrew Thorburn)也质疑向忠诚客户收取更高利率的策略,他表示,当你向新用户提供大幅折扣,而现有客户却没有得到同样的优惠时,这可能不是一个长期的经济模式,不过索伯恩表示他的评论并非针对西太银行。

针对这些批评,西太银行声称新的利率更加透明,让客户更加清楚明了。

据了解,全澳最大的六家借贷机构中有五家正在争取首次置业者,以及从竞争对手转贷而来的借款人。另据独立分析显示,估计约有100万自住房产买家已准备好转贷到更便宜的贷款机构。

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