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旧房换新颜 卖个好价钱

2018-09-20 来源/澳洲新快网 編輯/charlene.chen

译:昱希子

当决定卖房的时候,特别是一栋比较老的房产,你最不想看到的也许是,潜在买家对某些地方不满意,如果要他们买的话,先要求你将清单上列出的地方一一修好。也许这些需要修理的都是小问题,但是如果在售房之前就把这些问题都解决了,不仅可以给你带来更多的竞拍者,将竞价喊得更高。同时,还可以避免潜在买家直接走掉,原因是他们不想在搬进去之前做“修理先生”。

在你将房产放入市场的时候,行业专家们列出了五个最应该第一时间修理的地方。

1. 整修前院 留好印象

卖房子常常是一个数字游戏,来看你房子的人越多,房子被卖掉的机会就越高,而价格也会更高。

房产中介公司Mooney 的主管威尔科克斯(Peggy Wilcox)说,给那些来看房的人留下一个好印象,这个很重要,否则他们会直接开车走掉。

威尔科克斯指出,如果在潜在买家还没有走进房子之前,就已经让他们失望了,这将让售房过程变得更加困难。反过来讲,如果在售房之前,将门前的栅栏或任何可以从街道上看到的部分修整漂亮,那么走进你房子的潜在买家也就更多。

她并称,很显然,房子前面部分的吸引力在看房过程中非常重要。如果房子前的栅栏破了或者倒下了,像这样的事情,最好修好它们,这个对买家的第一印象影响很关键。

另外,她建议,也许只是一个生锈的信箱,也最好去五金零售连锁店Bunnings,花200元买一个新的换上,这可以让一切显得不同。

2. 重刷墙面 焕然一新

在售房之前,要做的另一个事情是把墙面重新刷漆。它可以将一些表面的黑点、小洞,或者已经陈旧的装饰都掩盖掉。刷墙花费不高也比较容易,而且给整个房子焕然一新的感觉。

来自房产中介机构McGrath Coogee的博(Adrian Bo)认为,买家走进房子后,很容易注意到墙面上的污点,或者已经脱落的漆面等。

博指出,理想来讲,卖房前最好将室内和室外的墙都刷一遍,因为房子住久了,掉漆很正常。也许你认为只是一个掉漆的小问题,没有其它大毛病,但是在潜在买家的眼里,这可能意味着其它一些大的问题被隐藏着,比如漏水等等。

另外,有时候屋顶的漆面看起来还不错,可能不需要重新刷漆,但通常来讲,如果重新刷墙面的话,最好一同将屋顶也刷了。这个花费不会太高,同时也让房子整体效果看起来一致。

3. 换掉地毯 舒适养眼

处理完墙面,可以再看看地毯的情况。如果地毯已经老旧,上面有污渍或严重损坏,博建议业主要么换个新地毯,要么将地毯去掉,露出整个地板。

他说,如果地毯的状况不是很好,而地毯下面是地板,那么处理方法就很便宜了,因为你不需要付太多材料费,只是请人将地毯拿走就可以了,可能只需支付搬运费。如果地板不是一个选择,在卧室铺上新地毯会是一个不错的做法。

4. 砖块松动 认真对待

每个人都对自己的房子很熟悉,院子里哪块地砖已经松动了,需要避开它。哪个树枝伸出来挡路了,撇断它。这些熟悉的地方,有时候自己甚至忘记这是一个问题,但是对第一次来访的潜在买家来讲,有可能被这个松动的地砖绊倒,或者遭一根树枝挡住了他们进屋的道路,而这个“ 小问题” 很可能让他们对房子的印象大打折扣。

威尔科克斯建议,业主应该修理这些看似不要紧的小问题,特别是进门前的花园和通道,如果有人被一块地砖绊倒了,这样将会大大影响他们买房的心情。他强调,如果因为这样的小问题而失去一些潜在买家,那就有些得不偿失了。

5. 屋顶漏水 及时处理

如果买家对房子感兴趣,一定会雇用专
业人士来做建筑和虫害检查。漏水或掉落的
瓦片都是检查人员重点查看的地方。若你知
道自己的房子有这样的问题,最好提前修理
妥当。

重修整个屋顶并不便宜,但博认为,一个很明显有损坏的屋顶将让买家止步,或者会引起他们对整个房子质量的怀疑,而开始仔细寻找其它可能隐藏着的缺陷。这种状况绝对不是业主所希望的。

博最后指出,如果整个屋顶的状况不佳,有瓦片掉落,或者漏水等情况,那么现在就应该马上着手去处理了,而不是拖延到最后一分钟才去做。

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