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踏进春季房市 怎样让房产与众不同

2018-09-13 来源/澳洲新快网 編輯/charlene.chen

位于林德菲尔德区贝斯沃特路的独立屋在拍卖前将草坪修理得既漂亮又整齐。

文:昱希子

9月1日是今年春季房市的第一周,市场上出现不少新房产,业主也在做各种努力,希望自己的房产能在低迷的市场有着与众不同的表现。

许多人都希望在春季售房,认为春季或许能卖个好价钱。但今年的春季房市与前几年的强劲表现完全相反,不仅市场低迷,而且买家的心态也发生了变化,从之前"怕错过"到现在" 怕买错"。在这样的市场环境下,如果业主希望自己的房子能卖个好的价钱,那么对房子进行必要的装修和改造还是很有必要的。

楼盘增加 买家减少

房产网站Domain 的数据科学家鲍威尔( Nicola Powell)指出,市面上待售的房产已经很多了,但需求却偏低。鲍威尔建议,在目前的市场上,如果想让自己的房产与其他的区分开来,业主对房产价格的预期需更加现实些。

反之,今年春季对买家来讲是大好日子,因为从9月1日以后,会有更多新上市的房产。届时,市场上的将有更多的待售房,更少的竞争对手,而买家们将有更多时间来好好选择。鲍威尔认为,现在是买家市场。

根据房产网站Domian 的数据,截至今年6月底的半年内,市场上将有29,428个房子推出,比去年同期增加13.9%。其中,共有16,368个单元房待售,比2017年同期多了15.4% 。而在价格方面,独立屋中位价于截至6月底的12个月里下降了4.5%,单元房价格同期跌了3.5%。

重新装修 脱颖而出

44岁的彼特( Fiona Peat)最近刚刚卖掉位于北纳拉宾( North Narrabeen)的四卧室独立屋。卖之前,彼特希望买家能在第一眼就被自己的房子所吸引。于是,她将房子外部重新粉饰一番,在墙儿髹上新的油漆,同时,把花园也修剪整齐,并铺上新的草坪。

她说:“我们拥有这个房子近13年了,由于租出去了一段时间,所以房子看起来有点脏,有点杂乱,因此我们重新将屋内进行了粉刷,铺上了新地毯,让房子看起来整洁干净。”之后,彼特与丈夫将重新布置房子一番。

帮助彼特夫妇处理卖房事宜的LJ Hooker Collaroy的房产中介伯克曼( Fiona Berkman)表示,这对夫妇经历不少困难才将房子布置一新,他们的房子如今看起来非常新和干净,很多买家都在第一时间被吸引,而这些买家一直在寻找价廉物美的房子和优质生活方式。

因此,在春季售房前,如果能将房子进行必要的装修,那么效果会完全不同。澳洲家庭装修公司Australian Home Renovations的常务董事科尔尼(Greg Kearney)认为,如果想在春季出售,现在仍然有时间对厨房和洗手间进行装修。他估计,只需四至五周时间就能完成整个装修,所以在9 月底出售还是来得及的。

一些业主认为,只要给厨房和洗手间刷上新漆,铺上新的瓷砖,看起来很整洁就可以了。但是,科尔尼提醒大家,这是否足够就要视乎市况而定了。在房产市场不太好的日子,一间房子的厨房和浴室若经过翻新,吸引力自然胜一筹。

房产中介机构Phillips Pantzer Donnelley的合伙人唐纳利(Debbie Donnelley)说,春季的潜在买家都在通过各种渠道研究目前的房产市场,如果房子前面的草坪看起来没有收拾过,还放着许多玩具,而阳台上也放着脏鞋子,通常他们都直接开车离去。

唐纳利建议,卖房前,业主最好将前院整理漂亮,并修整草坪;如果有必要的话,最好把房子前院做一次彻底的清洁或者重新刷漆,比如将木栅栏和前面的大门重新刷漆,花园的植物和树枝也要修剪整齐等等。

风格迥异 三个典型例子

● 位于北岸林德菲尔德( Lindfield)贝斯沃特路8号的四房两卫的独立屋近期卖出。在拍卖前业主经将草坪修割整齐,而且草坪看起来很厚实,走上去给人的感觉很温暖,好像可以将冬季的寒冷带走。该独立屋于今年8 月底卖出,售价未有披露,而原业主于2014 年以206 万元买入此大屋。

● 东岸伊丽莎白湾( Elizabeth Bay)伊丽莎白路的一套两卧一卫公寓也在8 月底以142 万元转手。精心挑选的吊灯和地毯,引人注目的家具风格,让整个公寓看起来既温馨又独特。

● 据房产中介介绍,复古风格的房产目前也很受欢迎。位于新镇( Newtown)飞利浦大街上的三房一卫独立屋,拥有维多利亚时期的华丽风格,原装的壁炉,集复古与时尚风格于一体,刚于9 月1 日即春季房市展开当天以130 万元易主。

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